重庆房产典当类告贷法律关系的复杂性首要包括：

重庆房产典当类告贷法律关系的复杂性首要包括：

 （一）租赁权风险

 典当物难以处置。按照“生意不破租赁”的准则，假设“先租后抵”，告贷人即使不能按期还贷，因为租赁仍然有效，银行也很难处理典当房产。

 租金收入难以取得。告贷人与银行签定告贷合同前，假设与典当房产承租人签定了时刻较长的租赁协议，而且要求承租人一次性付清租赁费，或许告贷人以显着低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银即将很难取得租金收入用于还贷。

 典当物拍卖价格不公正。假设告贷人不按期还贷，银行有权处置典当房产用来归还告贷。当银行拍卖典当房产时，按照我国现在的法律规则，承租人具有优先购买权，将可能采用方法成心压低房产的拍卖价格。

 （二）首查封风险

 虽然典当物被首查封不影响典当权人的优先受偿权，但从银行处置典当物的实践来看，首查封会对典当权人完结典当权带来晦气影响。

 处置进程受到限制。从司法实践看，典当权的完结受制于首查封法院对债款人债款的诉讼、判定及实行进程，特别是在被人民法院跨省查封的情况下，典当物处置的难度会进一步加大。

 协议方式难以处置。如典当物被其他债款人恳求查封后，根据查封的法律效力，典当权人与典当人协议处置典当物的行为是无效的，只能通过人民法院的处置途径才能完结典当权。

 债款退让时有产生。在典当物价值有限的情况下，首要恳求查封的债款人为了保证自身的利益，往往会要求典当权人让与部分优先受偿权，并以此作为处置典当物的条件。一起，典当权人遭受恶意推迟使优先受偿权无法有效完结，终究导致典当权人与首查封法院特别是跨省的人民法院之间的调和本钱添加。

 （三）最高额风险

 现在，银行典当告贷往往签定最高额典当合同，在操作过程中，若续贷前未及时查询典当物状态，可能会丢掉部分优先受偿权。假设在续贷时典当物已被其他债款人查封，却仍然发放告贷，银行的典当权有可能不能对抗先于告贷发放的查封，导致部分甚至悉数优先受偿权无法得到保证。相同，在化解原有房产典当类不良告贷时，假设化解后的告贷用处不合理，相关文书未及时签定，银行也可能会丢掉典当权

 （四）瑕疵性风险

 产权瑕疵影响现象。有合法产权的资产未必是合法的典当物。例如，已产生多原因违章建筑导致典当物整体无法变现和过户的现象，影响了典当物的处置；典当物有合法产权，但因开发商与拆迁户存在纠纷，拆迁户自行搬入典当物居住，致使人民法院难以实行。

 法定优先受偿现象。法定优先受偿款是指在完结典当权时，法律规则优先于本次典当告贷的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已典当担保的债款数额以及其他法定优先受偿款。特别是在建工程，若典当物有法定优先受偿款，将使典当权人的权益遭受较大丢掉。

 （五）挂号权风险

“一物多押”风险。《中华人民共和国担保法》第三十五条第二款规则：“产业典当后，该产业的价值大于所担保债款的余额部分，可以再次典当，但不得超出其余额部分。”告贷人将房产典当给多个银行后，一旦破产倒闭，典当房产将很难处置变现。

 预告挂号风险。根据《中华人民共和国物权法》的相关规则，超越三个月未恳求物权转移挂号的个人住房、商业用房合同鉴证的预告挂号将主动失效，房屋初始物权仍在开发公司名下。银行的个人住房、商业用房按揭将无法转为物的典当权，然后丢掉物权的优先受偿权，银行只能享受合同债款。

 （六）运用权风险

 出让土地具有运用年限，归于住所类土地的运用期限为70年，归于工业类土地的运用期限为50年，商业类土地的运用年限为40年，在建工程的土地预挂号证也有相应的年限。银行在处理房产典当告贷时，假设不注意土地的运用年限，将给处置土地上的房产埋下隐患。

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