重庆私人借款​房子抵押评价公司会综合考虑多个方面：

重庆私人借款房子抵押评价公司会综合考虑多个方面：

1、房子的产权性质（是商品房、经济适用房还是小产权房等，不同产权性质在评价和借款时存在差异）；

2、房子类型（住所、写字楼、商铺的评价规范和可典当额度不同，一般商品住所的典当率最高可达70%，写字楼和商铺最高可达60% ，工业厂房最高可达50% ）；

3、房龄（房龄较新的房子，在市场上的价值相对更高，借款额度也可能更高，因为其剩余使用年限长，危险相对较低）；

4、房子面积（面积大的房子，评价价值往往较高）

5、所在地段（坐落市中心、交通便当、周边配套完善的地段，房产价值更高，例如武汉的江汉路、光谷等核心地段的房产，评价价值远超偏僻区域）

6、外部环境（小区的美化、物业管理水平等也会影响房产估值）。

 评价公司给出的房子估值一般是房子市场价格的80%-90%左右 ，这是为了抵挡房地产市场价格的动摇。而银行等金融机构通常会依照房产评价价值的一定份额发放借款，常见的是借款额度为房产评价价值的70%左右。

 比如，一套在武汉光谷区域评价价值为200万的商品住所，依照70%的份额，理论上最高可借款140万。

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